Strategische Vermittlung von Hotel-Betreiberverträgen: Pacht, Management & Franchise
Der Erfolg einer Hotelimmobilie steht und fällt mit dem passenden Betreiberkonzept und einer rechtssicheren Vertragsgrundlage. In einem dynamischen Marktumfeld fungiert die DIEHOGA Hotelberatung als erfahrener Partner an der Schnittstelle zwischen Immobilieneigentümern, institutionellen Investoren und nationalen wie internationalen Hotelgesellschaften. Unsere Beratungsdienstleistungen konzentrieren sich darauf, nicht nur Kontakte zu knüpfen, sondern langfristig wertstabile Partnerschaften durch die Vermittlung maßgeschneiderter Hotelverträge zu moderieren.
Marktkonforme Betreibersuche und strukturierte Auswahlprozesse
Die Suche nach dem idealen Betreiber beginnt mit einer fundierten Analyse des Standorts und des Objekts. Wir unterstützen Investoren dabei, das volle Potenzial ihrer Immobilie auszuschöpfen, indem wir Betreiberprofile selektieren, die exakt zur Asset-Strategie passen. Ob es sich um ein etabliertes Stadthotel, ein modernes Boardinghaus oder ein spezialisiertes Resort handelt – wir führen strukturierte Betreiberauswahlverfahren durch, die Transparenz und Wettbewerb gewährleisten.
Expertise in allen Vertragsmodellen: Von Pacht bis Management
In der Hotelberatung gibt es keine Einheitslösung. Jedes Projekt erfordert eine individuelle Gewichtung von Risiko und Rendite:
- Pacht- und Mietverträge: Für sicherheitsorientierte Investoren und zur Sicherung der Bankability vermitteln wir klassische Hotelpachtverträge mit marktgerechten Konditionen. Wir achten hierbei besonders auf nachhaltige Pachtsätze, die sich üblicherweise zwischen 15 % und 25 % des Netto-Umsatzes bewegen, sowie auf belastbare Patronatserklärungen.
- Managementverträge (HMA): Wir begleiten Hotelgruppen und Eigentümer bei der Gestaltung von Managementverträgen, bei denen das operative Risiko beim Eigentümer verbleibt, aber hohe Renditechancen durch professionelle Führung entstehen. Unser Fokus liegt auf der Verhandlung von Incentive-Fee-Strukturen und präzisen Performance-Klauseln.
- Franchiseverträge: Die Anbindung an eine starke Marke ist oft der Schlüssel zum Markteintritt. Wir vermitteln Kontakte zu internationalen Franchisegebern und prüfen die wirtschaftliche Sinnhaftigkeit der Gebührenmodelle im Verhältnis zum gelieferten Umsatz- und Distributions-Mehrwert.
Fachberatung für Banken und Finanzierungspartner
Finanzierende Institute benötigen Sicherheit und Transparenz. Die DIEHOGA Hotelberatung unterstützt Banken bei der Bewertung bestehender Verträge und liefert fundierte Zweitmeinungen zu Neuverträgen. Durch unsere Begleitung stellen wir sicher, dass Verträge „bankable“ sind – also den strengen Anforderungen an die Kapitaldienstfähigkeit und Drittverwendungsfähigkeit standhalten.
Ihr Partner für den gesamten Transaktionsprozess
Unsere Dienstleistung endet nicht mit der Vorstellung eines Interessenten. Wir begleiten den gesamten Prozess von der ersten Absichtserklärung (Letter of Intent) über die Due Diligence bis hin zur finalen Vertragsunterzeichnung. Dabei agieren wir stets diskret, analytisch und mit dem Ziel, den Asset-Value Ihrer Hotelimmobilie nachhaltig zu sichern. Vertrauen Sie auf eine Hotelberatung, die den Markt kennt und die Interessen aller Stakeholder – vom privaten Eigentümer bis zum institutionellen Fonds – fachgerecht moderiert. Sie erreichen uns unter +49 176 4884 62 90 oder über unser Kontaktformular.